© Girulska Nieruchomości -

<  Powrót do listy

Dom, biuro i parking - jedna neiruchomość

Anna Girulska
790 780 991

Duży dom z dodatkowym pomieszczeniem biurowym, dwustanowiskowym garażem i parkingiem na około 7 samochodów. Nieruchomość w Tyńcu Małym może zainteresować zarówno przedsiębiorcę szukającego miejsca do połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością, jak i inwestora.

BUDYNEK:

Dom ma około 334 m² powierzchni użytkowej i znajduje się na ogrodzonej działce o powierzchni ok. 1570 m².

Budynek ma wyróżniającą się ciekawą bryłę, dach kryty dachówką ceramiczną. Wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną i pompę ciepła. Ogrzewanie zapewnia również piec gazowy, a w łazience wykonano ogrzewanie podłogowe. Atutem są niskie koszty utrzymania i solidna konstrukcja i wykonanie. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oraz projekt z pełną dokumentacją.

Dodatkowo duży garaż dwustanowiskowy z dwoma niezależnymi bramami wjazdowymi.

POMIESZCZENIA:

Parter:
Na parterze znajdują się m.in. hol wejściowy ok. 30 mkw, salon z kuchnią i jadalnią ponad 60 mkw, sypialnia 20 mkw, sypialnia 17,2 mkw, gabinet 14,3 mkw, gabinet 13,6 mkw,  gabinet 10 mkw, łazienka 6,5 mkw, pralnia 18,6 mkw, WC 2 mkw, kotłownia 10,6 mkw oraz garaż na dwa samochody 42,8 mkw – posiada dwie niezależne bramy wjazdowe. Z tej kondygnacji jest również wyjście na taras.

Poddasze:
Na poddaszu znajdują się: sypialnia 29 mkw, sypialnia 28,7 mkw, łazienka 10,3 mkw oraz garderoba 3 mkw, biuro z aneksem kuchennym 25 m2 i łazienką 2,9 mkw.

Strych nieużytkowy:
Budynek posiada dwa pomieszczenia strychowe o powierzchni około 80 m2 z funkcją nieużytkową.

Biuro:

Dodatkowym atutem jest pomieszczenie biurowe z niezależnym wejściem. Biuro posiada przyłącze wod-kan oraz aneks kuchenny, łązienkę i zaplecze do przechowywania. Biuro może pełnić też funkcję niezależnego apartamentu. Posiada osobne wejście z posesji oraz drugie z bryły budynku.

Ogółem budynek ma 8 bardzo dużych pokoi/gabinetów, 3 łazienki, WC, pralnię, kotłownię, podwójny garaż, wyjście na dwa strychy nieużytkowe.

Dom jest obecnie użytkowany jako nieruchomość mieszkalna. Nieruchomość wymaga odświeżenia lub remontu, zależnie od planowanego sposobu wykorzystania i oczekiwanego standardu. Zdjęcia przedstawiają stan rzeczywisty pomieszczeń po opróżnieniu z przedmiotów osobistych oraz ich poglądowe wizualizacje dla dowolnych aranżacji (wizualizacje opatrzone podpisem).

DZIAŁKA:

Działka ok. 1570 m2 jest doskonale zagospodarowana i utrzymana. Przed budynkiem znajduje się duży parking na około 6- 7 samochodów, a kolejne 2 miejsca zapewnia podwójny garaż w bryle domu. Ogród zadbany i gotowy do użytkowania: taras, altana, domek narzędziowy do przechowywania, trawnik i zielone nasadzenia drzew, krzewów, a także kwiaty.

MEDIA:

Światłowód, Kanalizacja, Woda, Gaz, Prąd

LOKALIZACJA:

Lokalizacja jest szczególnie wygodna dla osób prowadzących działalność i zmotoryzowanych. Doskonała komunikacja: DK35 to zaledwie ok. 2 minuty jazdy autem, Węzeł Wrocław Południe A4/S8/AOW znajduje się w odległości około 3 km od nieruchomości, a dojazd autem zajmuje około 5 minut. Droga S8 dostępna przez drogę AOW w ok. 10 minut. W pobliżu znajdują się również strefy przemysłowe i logistyczne: Bielany wrocławskie, Biskupice Podgórne. Najbliższa okolica to Bielany Wr., Żerniki Małe, Domasław, Magnice, Krzyżowice, Pietrzykowice, Nowa Wieś Wrocławska. Szybki dostęp także do sklepów spożywczych i marketów, parków, zieleni, sportu i rekreacji – wszystko bez konieczności „przebijania się” przez centrum Wrocławia.

Komunikacja autobusowa: ok. 200 m
Stacja PKP Domasław: ok. 3km

Lokalizacja to ogromny atut zwłaszcza pod biuro, kancelarię obsługującą biznes albo siedzibę firmy usługowej lub z branży edukacji i zdrowia.

PRZEZNACZENIE W MPZP:

Nieruchomość daje możliwość rozważenia różnych sposobów wykorzystania, m.in. na biuro, kancelarię, usługi biurowe, zdrowia, edukacji, administracyjne lub inną zgodną z przeznaczeniem działalność. Możliwość konkretnego sposobu użytkowania należy zweryfikować pod względem formalnym.

1) przeznaczenie podstawowe w MPZP:
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;

2) przeznaczenie uzupełniające w MPZP:
usługi (usługi gastronomii, usługi handlu detalicznego, niepubliczne usługi edukacji, niepubliczne usługi zdrowia i pomocy społecznej, usługi biurowe i administracji, usługi rzemieślnicze kategorii - z wykluczeniem: usług handlu hurtowego, usług handlu wielkopowierzchniowego, usług rzemieślniczych kategorii B, usług turystyki, usług kultu religijnego, usług nauki, usług bezpieczeństwa i porządku publicznego, usług kultury i rozrywki, usług sportu i rekreacji.

Chętnie przekażę dodatkowe informacje i umówię prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu,

Anna Girulska

tel. 790 780 991

TWÓJ POŚREDNIK Dobrzyniecka & Girulska Nieruchomości

Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu prawa, lecz mają jedynie charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji stanowiącej ofertę nieruchomości objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną. Oferty podlegają okresowej aktualizacji - zadzwoń po szczegóły.